От того, насколько правильно составлен контракт, подтверждающий факт купли-продажи квартиры, дома либо дачи, зависит законность возникновения обязанностей и прав у сторон, которые его заключали.

Необходимая документация

Чтобы договор вступил в силу, его составителю (продавцу объекта) необходимо собрать ряд необходимый документов:

1. паспорт продавца квартиры;
2. документы на квартиру, дом, дачу;
3. кадастровый паспорт;
4. документ, который подтверждает право собственности на объект;
5. техническая документация на дом и прилегающий к нему участок земли;
6. нотариально заверенное разрешение других собственников объекта (если таковые имеются) на его продажу;
7. квитанция, в которой указывается факт оплаты госпошлины на участок и дом.

Покупатель, в свою очередь, понадобится только удостоверение личности и предусмотренная договором сумма.

В случае если вы столкнулись с проблемной ситуацией, связанной с тем, как оформить землю в собственность, с покупкой либо продажей дома, дачи либо квартиры, то получить бесплатную онлайн-консультацию опытного юриста можно на сайте 33 Юриста .

Юридическая технология

Договор в обязательном порядке должен содержать в себе такие пункты:

• дату составления контракта;
• наименования сторон, которые оформляют сделку;
• площадь дома, его адрес, факт наличия либо отсутствия дополнительных функциональных пристроек;
• площадь земельного участка возле дома;
• указывается, что помещение не находится под арестом, что оно принадлежит конкретному владельцу, и факт собственности никем не может быть оспорен в судебном порядке;
• цена договора, форма и период осуществления выплат по нему;
• пункт, свидетельствующий о том, кто несет ответственности за процедуру оформления сделки;
• гарантии обеих сторон: продавец – право собственности, покупатель – платежеспособность;
• факт осведомленности сторон о взаимных договорных обязательствах;
• нотариальный порядок заверки документации.

Контракт, как правило, составляется и подписывается в трех экземплярах, после чего все копии заверяются при помощи печати нотариуса.

Как продать дачный участок

Порядок оформления договора по купле – продаже дачи имеет сходную структуру. Но следует, тем не менее, внести некоторые уточнения.

Так, в контракте прописывается количество насаждений, а также отдельно указываются цены за сам дом и окружающий его земельный участок.

В дополнение к договору сторонами прикладывается акт, в котором описывается объект, его площадь и место локализации, указываются все технические характеристики дополнительных сооружений (если таковые имеются в наличии).

В случае заключения договора купли – продажи лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет избежать малоприятных юридических последствий продавцу, так и покупателю.

Источник http://33urista.ru/